Quy hoạch hạ tầng và giá thuê tại KCN Cộng Hòa Hải Phòng 

KCN Cộng Hòa là một trong những khu công nghiệp có vị trí quan trọng trong định hướng phát triển công nghiệp của khu vực Hải Phòng. Với tổng diện tích quy hoạch khoảng 201,43 ha, khu công nghiệp được đầu tư đồng bộ về giao thông, điện, nước, thông tin liên lạc và hệ thống xử lý nước thải, hướng đến việc thu hút các doanh nghiệp sản xuất, chế biến và công nghiệp công nghệ cao. Dưới đây là những thông tin chi tiết về quy hoạch, vị trí, cơ sở hạ tầng, ngành nghề thu hút đầu tư và chi phí tại KCN Cộng Hòa.

Tổng quan về KCN Cộng Hòa

Thông tin chi tiết về KCN Cộng Hòa

KCN Cộng Hòa được quy hoạch theo mô hình khu công nghiệp tập trung, trong đó chủ đầu tư hạ tầng chịu trách nhiệm xây dựng, quản lý và vận hành hệ thống kỹ thuật chung, đồng thời cho các doanh nghiệp thứ cấp thuê lại đất hoặc nhà xưởng theo quy hoạch được phê duyệt. Tổng diện tích của toàn khu khoảng 201,43 ha, đáp ứng nhu cầu phát triển sản xuất công nghiệp và các hoạt động dịch vụ hỗ trợ.

Theo các thông tin quy hoạch được công bố, KCN Cộng Hòa có tổng vốn đầu tư hơn 1.081 tỷ đồng và quy mô lao động dự kiến gần 10.000 người. Đây là những yếu tố cho thấy khu công nghiệp có khả năng hình thành một trung tâm sản xuất quy mô lớn, tạo thêm việc làm và thúc đẩy các hoạt động thương mại, logistics, dịch vụ công nghiệp tại khu vực.

Tên dự án là Khu Công nghiệp Cộng Hòa, do Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam (VRG) tham gia đầu tư phát triển hạ tầng. Khu công nghiệp được định hướng xây dựng hệ thống hạ tầng đồng bộ, phục vụ các nhà đầu tư thứ cấp triển khai nhà máy và hoạt động sản xuất theo ngành nghề được phép.

Vị trí và ranh giới quy hoạch KCN Cộng Hòa

KCN Cộng Hòa nằm trên địa bàn phường Trần Hưng Đạo, thành phố Hải Phòng. Vị trí của khu công nghiệp có lợi thế khi tiếp giáp với tuyến giao thông quan trọng và các khu vực dân cư, sản xuất lân cận, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối hàng hóa và phát triển hạ tầng công nghiệp.

Ranh giới quy hoạch của KCN Cộng Hòa được xác định như sau:

• Phía Đông: Giáp phụ lưu số 2 của kênh Đông Mai.
• Phía Tây: Giáp khu dân cư thôn Tiền Định, phường Trần Hưng Đạo.
• Phía Nam: Giáp khu ruộng canh tác thôn Tiền Đình.
• Phía Bắc: Giáp Quốc lộ 18 và khu đô thị mới phía Đông.

Đáng chú ý, việc tiếp giáp Quốc lộ 18 mang lại lợi thế về khả năng vận chuyển nguyên vật liệu và hàng hóa. Từ KCN Cộng Hòa, doanh nghiệp có thể kết nối với mạng lưới giao thông liên tỉnh, các khu công nghiệp lân cận và hệ thống cảng biển của khu vực phía Bắc. Đây là yếu tố quan trọng đối với các doanh nghiệp sản xuất có nhu cầu vận chuyển hàng hóa với khối lượng lớn.

>>Xem thêm: Khu đô thị Tràng Cát Hải An – Quy hoạch vị trí và tiềm năng phát triển

Kết nối liên vùng của KCN Cộng Hòa

Bên cạnh lợi thế về vị trí, KCN Cộng Hòa còn có khả năng kết nối với các đầu mối giao thông và logistics quan trọng. Theo thông tin quy hoạch được cung cấp, khoảng cách tham khảo từ khu công nghiệp đến một số địa điểm gồm:

• Khu vực cảng biển Hải Phòng: khoảng 50 km.
• Sân bay Cát Bi: khoảng 60 km.
• Sân bay Nội Bài: khoảng 75 km.

Nhờ hệ thống giao thông kết nối tương đối thuận lợi, vị trí này phù hợp với những doanh nghiệp cần tổ chức chuỗi cung ứng, vận chuyển nguyên vật liệu, thành phẩm và kết nối với các trung tâm logistics.

3. Quy mô sử dụng đất tại KCN Cộng Hòa

Với tổng diện tích khoảng 201,43 ha, quỹ đất KCN Cộng Hòa được phân bổ cho nhiều chức năng khác nhau nhằm bảo đảm sự cân bằng giữa khu vực sản xuất, giao thông, kỹ thuật và không gian cây xanh. Trong đó, diện tích dành cho nhà máy và kho tàng chiếm tỷ trọng lớn nhất, tạo quỹ đất phục vụ trực tiếp hoạt động sản xuất công nghiệp.

Cơ cấu sử dụng đất được tổng hợp như sau:

Hạng mục	Diện tích
Đất nhà máy, kho tàng	145,54 ha
Đất dịch vụ đầu mối	2,04 ha
Đất trung tâm điều hành	2,06 ha
Đất kỹ thuật	2,01 ha
Đất giao thông	22,02 ha
Đất cây xanh, mặt nước	27,76 ha
Tổng cộng	201,43 ha

Cách bố trí quỹ đất này giúp KCN Cộng Hòa có không gian dành cho sản xuất, kho bãi, dịch vụ và hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Đồng thời, diện tích cây xanh, mặt nước góp phần tạo khoảng đệm và hỗ trợ kiểm soát các tác động môi trường trong quá trình vận hành.

Định hướng ngành nghề thu hút đầu tư tại KCN Cộng Hòa

KCN Cộng Hòa được định hướng thu hút nhiều nhóm ngành sản xuất và công nghiệp chế biến, chế tạo. Việc đa dạng hóa ngành nghề giúp khu công nghiệp có khả năng hình thành hệ sinh thái sản xuất, trong đó các doanh nghiệp có thể hỗ trợ và liên kết với nhau trong chuỗi cung ứng.

Một số nhóm ngành được định hướng thu hút gồm:

• Sản xuất sản phẩm điện tử, máy vi tính và sản phẩm quang học.
• Sản xuất thiết bị điện.
• Sản xuất ô tô và các phương tiện có động cơ khác.
• Công nghiệp chế biến, chế tạo khác.
• Sản xuất, chế biến thực phẩm.
• Sản xuất và chế biến kim loại.
• Các ngành công nghiệp phù hợp khác theo quy hoạch và quy định pháp luật.

Các doanh nghiệp đầu tư tại KCN Cộng Hòa cần thực hiện dự án phù hợp với ngành nghề được phép, đồng thời đáp ứng các yêu cầu liên quan đến xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy và các điều kiện đầu tư có liên quan.

Hệ thống cơ sở hạ tầng KCN Cộng Hòa

Một trong những yếu tố quan trọng đối với doanh nghiệp khi lựa chọn khu công nghiệp là chất lượng và khả năng đáp ứng của hệ thống hạ tầng kỹ thuật. KCN Cộng Hòa được quy hoạch với hệ thống giao thông, cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải và thông tin liên lạc phục vụ nhu cầu vận hành của các nhà máy.

• Hệ thống giao thông: Khu công nghiệp có tuyến đường trục chính rộng khoảng 32 m, trong đó lòng đường khoảng 15 m với 4 làn xe. Các tuyến đường nhánh có chiều rộng khoảng 22–31 m, tạo điều kiện cho xe tải và phương tiện vận chuyển hàng hóa lưu thông giữa các khu vực chức năng.
• Hệ thống cấp điện: Nguồn điện được cung cấp từ Trạm biến áp 110 kV Chí Linh, sau đó cấp tới trạm 110/35/22 kV có công suất khoảng 1×25 MVA. Các doanh nghiệp trong khu công nghiệp có thể thực hiện đấu nối theo phương án được đơn vị điện lực và chủ đầu tư hạ tầng thống nhất.
• Hệ thống cấp nước: Nguồn nước sạch phục vụ KCN Cộng Hòa do HADUWACO cung cấp. Khu công nghiệp được bố trí bể chứa có dung tích khoảng 2.300 m³ cùng mạng lưới đường ống cấp nước dài khoảng 16.963 m. Nhu cầu sử dụng nước hiện tại được cung cấp ở mức khoảng 1.095,73 m³/ngày đêm.
• Hệ thống xử lý nước thải: KCN Cộng Hòa đã hoàn thiện trạm xử lý nước thải tập trung với công suất khoảng 1.000 m³/ngày đêm. Theo định hướng quy hoạch, tổng công suất hệ thống xử lý nước thải có thể được nâng lên khoảng 12.000 m³/ngày đêm để đáp ứng nhu cầu phát triển và gia tăng số lượng doanh nghiệp trong khu công nghiệp.
• Hệ thống thông tin liên lạc: Hệ thống thông tin liên lạc được đấu nối đến các lô đất trong khu công nghiệp, giúp doanh nghiệp thuận tiện triển khai mạng viễn thông, Internet và các giải pháp phục vụ hoạt động quản lý, điều hành sản xuất.

Pháp lý và quy hoạch KCN Cộng Hòa

Quá trình hình thành và điều chỉnh quy hoạch KCN Cộng Hòa được thực hiện qua nhiều giai đoạn. Ngày 23/11/2006, UBND tỉnh Hải Dương ban hành Công văn số 1205/UBND-VP về việc thành lập KCN Cộng Hòa và đồng ý về nguyên tắc giao Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp GERUCO làm chủ đầu tư.

Đến ngày 26/03/2015, UBND tỉnh Hải Dương ban hành Quyết định số 706/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng KCN Cộng Hòa. Tiếp đó, ngày 01/11/2023, UBND tỉnh Hải Dương ban hành Quyết định số 2456/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 KCN Cộng Hòa.

Các hồ sơ quy hoạch, pháp lý và môi trường là cơ sở để triển khai đầu tư xây dựng hạ tầng, thu hút doanh nghiệp và tổ chức hoạt động sản xuất trong phạm vi khu công nghiệp.

Giá thuê đất và các chi phí tại KCN Cộng Hòa

Giá thuê đất và các chi phí tại KCN Cộng Hòa hiện nay

Chi phí là một trong những yếu tố được doanh nghiệp đặc biệt quan tâm khi tìm kiếm địa điểm đầu tư. Theo thông tin được cung cấp, giá thuê cơ sở hạ tầng tại KCN Cộng Hòa khoảng 70–90 USD/m², chưa bao gồm VAT. Mức giá thực tế có thể thay đổi tùy theo vị trí lô đất, diện tích thuê, thời hạn thuê và các điều kiện thương mại tại từng thời điểm.

Một số chi phí tham khảo gồm:

• Giá thuê cơ sở hạ tầng: 70–90 USD/m², chưa VAT.
• Giá điện: Theo đơn giá của EVN.
• Giá nước sạch: khoảng 0,65 USD/m³.
• Phí xử lý nước thải: khoảng 0,7 USD/m³.
• Cước viễn thông: Theo đơn giá của nhà cung cấp.
• Phí quản lý hạ tầng: khoảng 0,4 USD/m²/năm.

Doanh nghiệp nên liên hệ trực tiếp với đơn vị quản lý và kinh doanh hạ tầng để kiểm tra quỹ đất, giá thuê, thời hạn thuê cũng như các khoản chi phí áp dụng tại thời điểm triển khai dự án.

Bên cạnh hạ tầng sản xuất, vấn đề môi trường cũng được chú trọng trong quá trình xây dựng và vận hành KCN Cộng Hòa. Các giải pháp giảm thiểu tiếng ồn và độ rung có thể được triển khai thông qua việc cách ly khu vực có tiếng ồn cao, sử dụng vật liệu cách âm, bảo trì định kỳ máy móc và thiết bị, đồng thời áp dụng các giải pháp chống rung cho móng máy.

Đối với các thiết bị có công suất lớn như máy nén khí, trạm bơm, việc sử dụng đệm cao su, lò xo chống rung hoặc thiết kế móng máy phù hợp giúp hạn chế truyền rung xuống nền. Trong quá trình thi công, nhà thầu cũng phải chú trọng rào chắn, biển báo, bố trí vật tư hợp lý, bảo đảm an toàn lao động và thu gom chất thải xây dựng đúng quy định.

Tiềm năng phát triển KCN Cộng Hòa và nhu cầu vật tư công nghiệp

Tiềm năng phát triển KCN Cộng Hòa và nhu cầu vật tư công nghiệp

KCN Cộng Hòa đang có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển hoạt động sản xuất và thu hút doanh nghiệp nhờ vị trí kết nối giao thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và định hướng phát triển đa dạng ngành công nghiệp. Sự mở rộng của các nhà máy, xưởng sản xuất trong khu vực cũng tạo ra nhu cầu ngày càng lớn đối với vật tư công nghiệp phục vụ quá trình lắp đặt, vận hành, bảo trì và sửa chữa máy móc. Tùy theo lĩnh vực sản xuất, doanh nghiệp có thể cần nhiều nhóm vật tư khác nhau như vật tư khí nén, vật tư thủy lực, vòng bi, dây curoa, van công nghiệp, bơm, phụ kiện đường ống, thiết bị điện, keo công nghiệp, dầu nhớt và các linh kiện thay thế. Việc chuẩn bị đầy đủ vật tư cần thiết không chỉ giúp dây chuyền hoạt động ổn định mà còn hạn chế thời gian dừng máy khi phát sinh sự cố hoặc cần bảo dưỡng định kỳ.

Đối với các doanh nghiệp đang hoạt động tại KCN Cộng Hòa, lựa chọn nguồn cung vật tư công nghiệp phù hợp là yếu tố quan trọng để kiểm soát chi phí và đảm bảo tiến độ sản xuất. Trong quá trình vận hành, các thiết bị như máy nén khí, hệ thống thủy lực, động cơ, băng tải, máy bơm và hệ thống điện đều có những linh kiện cần kiểm tra, bảo dưỡng hoặc thay thế sau một thời gian sử dụng. Do đó, doanh nghiệp nên ưu tiên những đơn vị có danh mục sản phẩm đa dạng, đáp ứng được nhiều nhu cầu từ vật tư tiêu hao đến linh kiện kỹ thuật. Nguồn cung ổn định giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong công tác bảo trì, giảm nguy cơ thiếu vật tư khi máy móc gặp sự cố và góp phần duy trì hiệu suất hoạt động của dây chuyền sản xuất.

Nếu đang tìm kiếm địa chỉ mua vật tư công nghiệp tại Hải Phòng, doanh nghiệp có thể tham khảo Công nghiệp Hải Phòng với các nhóm sản phẩm phục vụ sản xuất, bảo trì và sửa chữa máy móc. Tại đây, khách hàng có thể tìm kiếm nhiều loại vật tư như vật tư khí nén, vật tư thủy lực, vòng bi, dây curoa, dầu nhớt, keo công nghiệp, thiết bị điện và các phụ kiện máy móc khác. Việc lựa chọn nguồn cung gần khu vực sản xuất giúp doanh nghiệp thuận tiện hơn trong quá trình tìm kiếm, bổ sung và thay thế vật tư khi cần thiết. Đây cũng là giải pháp phù hợp cho các nhà máy, xưởng sản xuất tại KCN Cộng Hòa và những khu vực công nghiệp lân cận đang có nhu cầu duy trì máy móc hoạt động liên tục và ổn định.

>>Tham khảo: Vật tư công nghiệp cơ khí tại Hải Phòng

Kết luận

KCN Cộng Hòa là khu công nghiệp có quy mô khoảng 201,43 ha, được quy hoạch với hệ thống giao thông, điện, nước, xử lý nước thải và thông tin liên lạc phục vụ hoạt động sản xuất công nghiệp. Vị trí kết nối với Quốc lộ 18 cùng định hướng thu hút các ngành điện tử, thiết bị điện, ô tô, chế biến – chế tạo và kim loại tạo ra nhiều tiềm năng phát triển trong dài hạn. Đối với doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng sản xuất, việc cập nhật chính xác quy hoạch KCN Cộng Hòa, giá thuê, quỹ đất, ngành nghề được phép đầu tư và các yêu cầu về môi trường là bước quan trọng trước khi triển khai dự án.

Nếu quý khách có nhu cầu mua sắm vật tư công nghiệp hãy liên hệ với chúng tôi qua các thông tin sau để được báo giá chính giá:

• Hotline: 0966068726 – 0937664495
• Website: congnghiephaiphong.com
• Email: [email protected]