Khu Công nghiệp An Phát 5 Hải Phòng 

Khu Công nghiệp An Phát 5 Hải Phòng (Lương Điền – Ngọc Liên) là dự án khu công nghiệp có quy mô khoảng 150 ha, được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp hiện đại, xanh và tiệm cận các tiêu chuẩn ESG. Dự án nằm tại xã Cẩm Giàng, thành phố Hải Phòng, trước đây thuộc khu vực xã Lương Điền và xã Ngọc Liên, huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương. Với vị trí thuận lợi, quỹ đất công nghiệp lớn và khả năng kết nối với Quốc lộ 5, Quốc lộ 38 cùng các trung tâm kinh tế phía Bắc, KCN An Phát 5 được kỳ vọng trở thành điểm đến mới cho các doanh nghiệp sản xuất, công nghiệp phụ trợ và công nghệ cao.

Tổng quan Khu Công nghiệp An Phát 5 Hải Phòng

Tổng quan Khu Công nghiệp An Phát 5 Hải Phòng

Khu Công nghiệp An Phát 5 có tên pháp lý là Khu Công nghiệp Lương Điền – Ngọc Liên, với diện tích quy hoạch khoảng 149,897 ha, thường được làm tròn thành 150 ha. Tổng vốn đầu tư của dự án theo nguồn thông tin được cung cấp là khoảng 1.764,589 tỷ đồng, trong đó vốn góp của chủ đầu tư gần 269 tỷ đồng. Dự án được định hướng phát triển hạ tầng đồng bộ, phục vụ các doanh nghiệp sản xuất trong nước cũng như nhà đầu tư nước ngoài.

Hạng mục	Thông tin
Tên dự án	Khu Công nghiệp An Phát 5 (Lương Điền – Ngọc Liên)
Vị trí hiện nay	Xã Cẩm Giàng, thành phố Hải Phòng
Quy mô	Khoảng 150 ha
Thời gian vận hành	50 năm, từ 2023 – 2073
Tổng vốn đầu tư	Khoảng 1.764,589 tỷ đồng
Giá thuê	Thỏa thuận
Tỷ lệ lấp đầy	Đang cập nhật
Định hướng	Công nghiệp phụ trợ, công nghệ cao và sản xuất
Ngày khởi công	19/12/2025

Khu công nghiệp được quy hoạch với mật độ xây dựng khoảng 70%, 15% diện tích dành cho giao thông, 10% dành cho cây xanh và 5% còn lại dành cho hạ tầng kỹ thuật. Cơ cấu này thể hiện định hướng cân bằng giữa diện tích sản xuất, giao thông nội khu và không gian xanh, phù hợp với xu hướng phát triển khu công nghiệp xanh, bền vững hiện nay.

Vị trí Khu Công nghiệp An Phát 5 Hải Phòng

Khu Công nghiệp An Phát 5 Hải Phòng tọa lạc tại xã Cẩm Giàng, thành phố Hải Phòng. Theo địa giới trước đây, khu vực thực hiện dự án thuộc xã Lương Điền và xã Ngọc Liên, huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương. Việc xác định theo địa giới hiện hành giúp doanh nghiệp thuận tiện khi tìm kiếm thông tin dự án và thực hiện các thủ tục đầu tư trong bối cảnh địa giới hành chính đã thay đổi. Hiện các nguồn thông tin của chủ đầu tư cũng xác định dự án tại xã Cẩm Giàng, thành phố Hải Phòng.

Về kết nối, KCN An Phát 5 nằm gần Quốc lộ 38 và Quốc lộ 5, đồng thời có khả năng kết nối với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Đây là lợi thế đáng chú ý đối với các doanh nghiệp cần vận chuyển nguyên vật liệu, hàng hóa và kết nối với hệ thống cảng biển, sân bay của khu vực. Vị trí này cũng giúp KCN trở thành điểm kết nối giữa các trung tâm công nghiệp lớn như Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên và các khu vực sản xuất khác ở miền Bắc.

>>Xem thêm: Quy hoạch hạ tầng và giá thuê tại KCN Cộng Hòa Hải Phòng 

Ranh giới Khu Công nghiệp An Phát 5

Theo thông tin quy hoạch được cung cấp, phía Bắc KCN An Phát 5 giáp đất quy hoạch đường gom đường sắt Hà Nội – Hải Phòng; phía Nam giáp lưu không sông Bần – Vũ Xá và đất xã Hòa Phong, khu vực Mỹ Hào; phía Đông giáp lưu không Quốc lộ 38; phía Tây giáp kênh tiêu Hộn, xã Ngọc Liên. Các ranh giới này tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối khu công nghiệp với hệ thống giao thông và khu vực dân cư, sản xuất lân cận.

Kết nối giao thông của Khu Công nghiệp An Phát 5 Hải Phòng

Một trong những yếu tố tạo nên sức hút của Khu Công nghiệp An Phát 5 Hải Phòng là khả năng kết nối với nhiều đầu mối giao thông quan trọng. Theo thông tin dự án, KCN cách trung tâm Hà Nội khoảng 40 km, sân bay quốc tế Nội Bài khoảng 55 km và cảng Hải Phòng khoảng 65 km. Ngoài ra, dự án còn có khả năng kết nối đến sân bay Cát Bi, cảng Cái Lân, cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị và cửa khẩu quốc tế Móng Cái.

Lợi thế này đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp sản xuất có nhu cầu nhập khẩu nguyên liệu và xuất khẩu thành phẩm. Việc nằm trong mạng lưới giao thông liên vùng giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian vận chuyển, chủ động hơn trong việc tổ chức chuỗi cung ứng và thuận lợi kết nối với các trung tâm công nghiệp lớn phía Bắc. Đây cũng là một trong những yếu tố khiến KCN An Phát 5 được đánh giá là điểm kết nối chiến lược cho dòng vốn đầu tư vào Hải Phòng.

Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp An Phát 5 Hải Phòng

Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp An Phát 5 Hải Phòng

Hạ tầng Khu Công nghiệp An Phát 5 Hải Phòng được định hướng theo tiêu chuẩn hiện đại, chú trọng yếu tố xanh và phát triển bền vững. Dự án hướng đến việc thu hút các nhà đầu tư thứ cấp chất lượng cao, đặc biệt là doanh nghiệp công nghiệp phụ trợ và công nghệ cao. Chủ đầu tư cũng định hướng phát triển KCN theo các tiêu chuẩn ESG, trong đó chú trọng sử dụng năng lượng hiệu quả, không gian xanh và xử lý chất thải.

Hệ thống giao thông nội bộ được quy hoạch gồm 6 tuyến đường với mặt cắt ngang khoảng 22,5 – 46 m. Hệ thống điện gồm 2 tuyến dây 22KV dẫn từ trạm 110/22KV và 3 đường dây 35KV của địa phương hỗ trợ. Một số nhà xưởng cho thuê sẵn được định hướng lắp đặt tấm năng lượng mặt trời nhằm giảm tiêu hao điện năng.

Bên cạnh đó, KCN có hệ thống cấp nước sạch từ Nhà máy nước Việt Hòa với công suất khoảng 6.000 m³/ngày đêm. Trạm xử lý nước thải có công suất 3.200 m³/ngày đêm, nước thải sau xử lý đạt tiêu chuẩn QCVN 40:2011/BTNMT. Hệ thống phòng cháy chữa cháy được quy hoạch theo hướng hiện đại và đồng bộ, đáp ứng yêu cầu hoạt động của các nhà máy trong khu công nghiệp.

Ngành nghề thu hút đầu tư tại Khu Công nghiệp An Phát 5

Khu Công nghiệp An Phát 5 Hải Phòng có danh mục ngành nghề thu hút đầu tư khá đa dạng, tập trung vào các lĩnh vực có giá trị gia tăng cao và có khả năng phát triển chuỗi cung ứng. Trong đó có điện, điện tử, công nghệ thông tin, phần mềm tin học; cơ khí, lắp ráp và chế tạo máy; tự động hóa, công nghiệp ô tô.

Ngoài ra, dự án còn hướng đến các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp phụ trợ, vật liệu xây dựng, dịch vụ công nghiệp, công nghiệp chế biến, sản xuất hàng tiêu dùng, thực phẩm – đồ uống, dược phẩm, thực phẩm chức năng và thiết bị y tế. Danh mục ngành nghề này giúp KCN có khả năng thu hút nhiều nhóm doanh nghiệp khác nhau, đồng thời tạo điều kiện hình thành hệ sinh thái sản xuất và công nghiệp hỗ trợ trong khu vực.

Chi phí đầu tư tại Khu Công nghiệp An Phát 5 Hải Phòng

Giá thuê tại Khu Công nghiệp An Phát 5 Hải Phòng được công bố theo hình thức thỏa thuận, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và phương án đầu tư của doanh nghiệp. Ngoài tiền thuê, nhà đầu tư cần tính toán thêm các khoản phí quản lý hạ tầng, điện, nước và xử lý nước thải trong quá trình vận hành nhà máy.

Theo thông tin được cung cấp, phí quản lý cơ sở hạ tầng khoảng 0,5 USD/m²/năm. Giá điện được tính theo khung giờ, gồm 0,1 USD/kWh vào giờ cao điểm, 0,05 USD/kWh vào giờ bình thường và 0,03 USD/kWh vào giờ thấp điểm. Phí xử lý nước thải được ghi nhận ở mức 10.000 VNĐ/m³. Riêng giá nước sạch trong nguồn ban đầu chưa thể hiện đầy đủ, vì vậy doanh nghiệp nên xác nhận trực tiếp mức giá hiện hành trước khi lập phương án đầu tư.

Chính sách và tiềm năng đầu tư tại Khu Công nghiệp An Phát 5

Chính sách và tiềm năng đầu tư tại Khu Công nghiệp An Phát 5

Doanh nghiệp đầu tư vào KCN An Phát 5 có thể được hưởng các chính sách ưu đãi theo quy định áp dụng đối với dự án đầu tư đáp ứng điều kiện. Theo thông tin nguồn, chính sách được nêu gồm miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm đầu và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo. Nhà đầu tư cần đối chiếu ngành nghề, địa bàn và điều kiện dự án cụ thể để xác định chính sách ưu đãi thực tế.

Bên cạnh hạ tầng, dự án còn định hướng cung cấp dịch vụ một cửa để hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình nghiên cứu đầu tư và thực hiện các thủ tục liên quan. Các dịch vụ hỗ trợ như suất ăn công nghiệp, logistics và hệ sinh thái dịch vụ đi kèm cũng có thể giúp doanh nghiệp giảm bớt thời gian xử lý các công việc ngoài hoạt động sản xuất cốt lõi.

Có nên đầu tư vào Khu Công nghiệp An Phát 5 Hải Phòng?

Với quy mô khoảng 150 ha, vị trí tại xã Cẩm Giàng, thành phố Hải Phòng, khả năng kết nối Quốc lộ 5, Quốc lộ 38 và hệ thống giao thông liên vùng, Khu Công nghiệp An Phát 5 Hải Phòng có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển thành điểm đến cho doanh nghiệp sản xuất. Định hướng thu hút công nghiệp điện tử, cơ khí, tự động hóa, ô tô, công nghiệp phụ trợ và công nghệ cao cũng phù hợp với xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng và phát triển sản xuất hiện đại.

Đặc biệt, dự án đã chính thức khởi công từ ngày 19/12/2025 và đang được phát triển theo định hướng khu công nghiệp xanh, chú trọng ESG. Đây là những yếu tố giúp An Phát 5 có thêm lợi thế trong việc thu hút các doanh nghiệp trong nước và quốc tế đang tìm kiếm quỹ đất công nghiệp tại Hải Phòng.

Nếu doanh nghiệp đang tìm kiếm đất khu công nghiệp Hải Phòng, nhà xưởng hoặc mặt bằng sản xuất phù hợp tại Khu Công nghiệp An Phát 5, nên kiểm tra trực tiếp tình trạng quỹ đất, diện tích có thể thuê, giá thuê, tiến độ bàn giao và các điều kiện pháp lý tại thời điểm đầu tư để có phương án chính xác nhất.

Lời kết

Khu Công nghiệp An Phát 5 Hải Phòng không chỉ sở hữu vị trí kết nối thuận lợi trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ mà còn được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp xanh, hiện đại và bền vững. Với quy mô 150 ha, hạ tầng đồng bộ cùng định hướng thu hút các ngành công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ và sản xuất thân thiện với môi trường, dự án được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Trong bối cảnh Hải Phòng tiếp tục mở rộng không gian phát triển công nghiệp và thu hút mạnh dòng vốn FDI chất lượng cao, KCN An Phát 5 hứa hẹn đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế địa phương, tạo việc làm và hình thành hệ sinh thái sản xuất hiện đại. Đây được xem là một trong những dự án công nghiệp tiềm năng, góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh và vị thế của Hải Phòng trên bản đồ công nghiệp Việt Nam.

Nếu quý khách có nhu cầu mua sắm vật tư công nghiệp hãy liên hệ với chúng tôi qua các thông tin sau để được báo giá chính giá:

• Hotline: 0966068726 – 0937664495
• Website: congnghiephaiphong.com
• Email: [email protected]